👥 PROPIETARIOS, INQUILINOS Y RESIDENTES

Entiende las diferencias y quién puede ejercer los derechos de asociado.

Definiciones

  • Propietario: Persona dueña de la propiedad inmueble
  • Inquilino: Persona que arrienda el predio al propietario
  • Residente Autorizado: persona que ocupa o reside temporal o
    permanentemente en un predio con autorización del propietario, sin
    existir necesariamente una relación contractual de arrendamiento.
    Comprende, entre otros, familiares, amigos, cuidadores u otras personas
    autorizadas por el propietario
  • Residente: Comprende al propietario, inquilino o residente autorizado que ocupa un predio de la urbanización.

Definiciones

  • Registro Administrativo de la Asociación: Registro interno administrado por la Asociación que contiene la información de propietarios, inquilinos y residentes autorizados, así como los movimientos y demás datos relacionados con los predios de la urbanización
  • Libro Registro Padrón de Asociados: Registro oficial de asociados de la Asociación, previsto en el Estatuto, en el cual se incorporan únicamente las personas que cumplen los requisitos establecidos para adquirir dicha condición

Se considera asociado hábil al propietario o residente registrado que se encuentra al día en el pago de sus cuotas de mantenimiento y cumple con las disposiciones establecidas en el Estatuto y Reglamento de la Asociación.

De acuerdo con el Estatuto, un asociado pasa a condición de no hábil cuando deja de pagar la cuota de mantenimiento por más de treinta (30) días a mes vencido.

Ejemplo:
Si la cuota de enero no ha sido cancelada hasta finalizar febrero, el asociado pasa a condición de no hábil.

En términos prácticos, mantener cuotas vencidas por más de un mes puede generar la pérdida temporal de la condición de asociado hábil.

Derechos y beneficios en ser asociado hábil
La condición de asociado hábil permite acceder a los derechos y beneficios establecidos por la Asociación, tales como:

  • Participar con voz y voto en asambleas.
  • Elegir y ser elegido.
  • Acceder a determinados servicios y beneficios comunitarios.
  • Utilizar instalaciones y servicios habilitados para asociados hábiles.

La condición de asociado hábil puede recuperarse regularizando o fraccionando la deuda pendiente conforme a las disposiciones de la Asociación.

🏡 COMPRA, VENTA Y ALQUILER

Vas a comprar, vender, alquilar o mudarte?

El Gestor de Registro en la asociación o la Administración entregará al nuevo propietario, inquilino o residente autorizado un Kit de Bienvenida con información y documentación útil sobre la urbanización.

Esta documentación incluye, entre otros:

  • Carta de bienvenida
  • Guía práctica del asociado,
  • Manual del asociado,
  • Estatuto y Reglamento
  • Ficha de Registro del Predio y sus Residentes
  • Constancia de Registro
  • Constancia Estado Cuenta (No adeudo o Deuda)

Como nuevo propietario, inquilino o residente autorizado deberá regularizar su registro ante la Administración una vez concretada la mudanza o la transferencia del inmueble, como requisito para ejercer los derechos y beneficios que le correspondan y asumir las obligaciones establecidas por la Asociación.

En caso de no haberlo recibido, puede solicitarlo directamente a la Administración.

Sí. De acuerdo con el artículo 5.2.3 del Reglamento del Estatuto de la Asociación, si un nuevo propietario adquiere una unidad inmobiliaria con cuotas de mantenimiento pendientes de pago y no obliga al anterior propietario a cancelarlas, asumirá dicha deuda como suya.

Por ello, antes de concretar su compra, deben solicitar a la Administración el estado de cuenta actualizado del predio

Debes comunicar la mudanza a la Administración con una anticipación mínima de 24 horas, indicando el predio, la fecha prevista, el horario aproximado y los datos del vehículo o empresa de mudanza.

Para que la Administración pueda autorizarla, se requiere:

  1. La conformidad del propietario del predio, la cual será verificada por la Administración.
  2. Que el predio se encuentre al día en el pago de sus cuotas de mantenimiento y demás obligaciones con la Asociación.

Si existen deudas pendientes, la mudanza no será autorizada hasta que la situación sea regularizada, salvo disposición expresa del Consejo Directivo.

La mudanza solo podrá realizarse en la fecha y horario autorizados por la Administración

.

Puede solicitar tu constancia de no adeudo mediante cualquiera de los siguientes canales:

  1. WhatsApp de Administración
    Envíe un mensaje indicando su nombre y dirección o número de lote.
  2. Formulario de contacto de la web
    Puede realizar su consulta desde nuestra página de contacto:
    [Contáctanos]
  3. Formulario “El Cuadro Te Escucha”
    También puede enviar su consulta a través del formulario:
    [El Cuadro Te Escucha]

La administración le responderá indicando los meses pendientes, pagos registrados y saldo correspondiente.

🪪 CUOTAS, PAGOS Y ESTADO DE CUENTA

Todo lo relacionado con las cuotas de mantenimiento y su pago

Actualmente (2026) es de S/ 51.50  (cincuenta y uno con 50/100 soles) 

Eventuales aumentos de la cuotas mensual de mantenimiento son propuestos por el Consejo Directivo y deben ser aprobados en asamblea general

Actualmente existen dos formas de pago:

1. Pago presencial en administración

  • Acérquese a la caseta de administración.
  • Solicite atención con Roxana Santamaría.
  • Realice el pago en efectivo.
  • Se le entregará un recibo indicando el monto pagado y los meses cancelados.

2. Pago mediante transferencia bancaria

Banco: BCP (Banco de Crédito del Perú)
Cuenta corriente: 1912574532072
CCI: 002 191 002574532072 58
Titular: Asociación de Propietarios y Residentes de la urbanización El Cuadro

  • Realice la transferencia desde su aplicativo bancario (BCP o transferencia interbancaria).
  • Guarde o tome una captura de la constancia de pago donde figure el número de operación.
  • Envíe la imagen por WhatsApp a Roxana Santamaría solicitando la emisión de su recibo.
  • El recibo será enviado por el mismo medio.

Banco: BCP (Banco de Crédito del Perú)
Cuenta corriente: 1912574532072
CCI: 002 191 002574532072 58
Titular: Asociación de Propietarios y Residentes de la urbanización El Cuadro

Puede solicitar información sobre su estado de cuenta mediante cualquiera de los siguientes canales:

  1. WhatsApp de Administración
    Envíe un mensaje indicando su nombre y dirección o número de lote.
  2. Formulario de contacto de la web
    Puede realizar su consulta desde nuestra página de contacto:
    [Contáctanos]
  3. Formulario “El Cuadro Te Escucha”
    También puede enviar su consulta a través del formulario:
    [El Cuadro Te Escucha]

La administración le responderá indicando los meses pendientes, pagos registrados y saldo correspondiente.

Si mantiene pocos meses pendientes de pago, puede regularizar su situación realizando el abono mediante cualquiera de los medios de pago indicados en esta página.

Si la deuda corresponde a varios meses o requiere facilidades de pago, comuníquese con Tesorería, Sr. Néstor Ruiz, a fin de evaluar alternativas de regularización, incluyendo posibles fraccionamientos en cuotas.

En Administración le atenderá Roxana Santamaría
Horarios:
Lunes a viernes: de 8:00 a.m. a 5:00 p.m.
Sábado: 8:00 a.m. a 12 medio día

Administración Administración

💧 RESERVORIOS DE AGUA

SEDAPAL comunica que va a realizar un corte de agua programado para efectuar mantenimiento a unos reservorios de agua que alimentan a El Cuadro 

Referencia Sedapal – Reservorios en el Cuadro

  1. R1: Manzanas A, B, F, L
  2. R2: Manzanas C, M, N y 12 casas de la D (parque frente a los juegos)
  3. R3: Resto de la manzana D, E (1 al 55) y manzana N
  4. R4: Resto de la manzana E y manzanas G, H, O
  5. R5, R6 y R7: Panorama y manzanas I, J

🛡️ SEGURIDAD y Vigilancia (zona ingreso)

Todo lo relacionado a nuestra seguridad en el ingreso

Por el momento, la recepción de encargos, paquetes o compras por parte del personal de vigilancia no se encuentra habilitada.

Cualquier modificación a esta disposición será comunicada oportunamente por el Consejo Directivo a través de los canales oficiales de la urbanización.

De habilitarse este servicio en el futuro, estará dirigido exclusivamente a asociados hábiles

⚠️ CABLES SUELTOS

Si tienes cables sueltos en tu frontis, este es el sitio

Ante emergencias, llama al 105 (Policía) o utiliza el Rotafono de RPP.
Aléjate del área y no toques los cables, ya que podrían estar energizados.
 
Canales de reporte para cables eléctricos caídos:
  1. Teléfono Osinergmin: 01 2193410 ó 0800-41800
  2. WhatsApp Osinergmin: 961777777
  3. Luz del Sur: 01 61175000 (FonoLuz)
  4. Municipalidad de Chaclacayo: Reportar a través de las áreas de seguridad ciudadana (Serenazgo) para ordenar el retiro de cables en desuso

Recomendaciones de seguridad:

  1. No te acerques: Asume que todo cable en el suelo está energizado
  2. Reporta el lugar exacto: Indica la dirección, referencias y si es posible, toma una foto
  3. Seguridad eléctrica: Osinergmin supervisa que las empresas atiendan el riesgo eléctrico en máximo 4 horas
Si tienes cables de telecomunicaciones sueltos en la fachada de tu predio o en su interior puedes reportarlo aquí:
 
Canales de reporte para cables de comunicaciones caídos:
  • OSIPTEL: Teléfono: 1844 (FonoAyuda)

Para cables de telecomunicaciones, el plazo de atención es de 1 día (urbano)

El horario de atención de OSIPTEL es:
De lunes a viernes: de 8:30 a.m. a 5:30 p.m.
Sábado: de 9:00 a.m. a 2:00 p.m.

  • Municipalidad de Chaclacayo: Reportar a través de las áreas de seguridad ciudadana (Serenazgo) para ordenar el retiro de cables en desuso

Aún tienes dudas? … te las resolvemos

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